东盟各国鼓励或限制投资的领域以及外资机构的国土使用权 越南 越南政府在对待外资机构的土地使用权上规定： 1．外资企业和合作经营企业使用土地、水面和海面必须缴纳租金。 2．政府规定对建设—经营—转交项目、建设—转交—经营项目、建设—转交项目和在社会经济条件艰苦地区的投资项目以及在社会经济条件极其艰苦地区的投资项目免除或减少土地、水面和海面的使用租金。 3．以土地使用权的价值参与投资的越方，有责任对土地进行清理、补偿并办妥获得土地使用权的手续。越南政府租赁土地的，投资项目所在的省、直辖市人民委员会办理土地的补偿、清理和租用手续。 4．外资企业可以以土地和土地使用权作为抵押向允许在越南进行经营活动的信贷机构贷款。政府规定土地使用权抵押的条件和手续。给予投资优惠的领域为a．生产出口商品领域；b．饲养、种植和农、林、水产加工领域；c．使用高工艺、现代技术、保护生态环境和投资于研究和发展领域。d.使用密集劳动力、原料加工和有效使用越南自然资源的领域；e．基础设施建设和重要工业生产领域。 外企的分公司允许在越南经营的商品、劳务目录： ‘ 一、在越南购买用以出口的商品： 1．手工艺品 2．加工的农产品和农产品(大米、咖啡除外) 3．蔬菜、水果以及经过加工的蔬菜、水果 4．工业消费品 5．家畜、家禽肉类及其加工食品 二、用以在越南市场销售的进口商品： 外国商人的分公司在出口本目录第1条规定的商品所获得的外汇可用于进口商品在越南市场销售，但必须有贸易部颁发许可证，并且进口额不得大于出口额。允许进口的商品为： 1．用于开矿、农产品和水产品加工的机械 2．用于生产人用和兽用药品的原料 3．生产化肥和农药的原料。 老挝的外来投资机构可以至少有30年的租赁权，并可以延期。 鼓励外商投资的领域有：电力开发、农林商品生产和加工、养殖业、加工业、手工业、矿产业和服务业等，鼓励主要使用当地资源和劳动力。 重点扶持三个产业：大米、谷类和食品生产；国内替代进口的日用品生产；出口商品生产。 除了那些关于国家安全，环境和公共健康的行业之外，其他的每个行业都是向国外投资者开放的。 柬埔寨 柬埔寨鼓励外商投资农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口型工业、基础设施和能源等重要领域。 柬埔寨的土地使用权：1．用于投资的土地所有权，必须交由柬籍的自然人或法人(柬籍法人是指柬籍个人或法人在投资总额中占51％以上股份的法人)投资者所有。 2．外国投资者可通过长期租赁的方式使用土地，最长租期为99年，期满可申请续租。投资者对项目土地上的不动产和个人财产依法享有所有权、 马来西亚 第一、放宽外资股权限制。申请投资于制造业的外资(包括增资和扩大经营范围)，除纸和塑料包装、塑料模具配备、金属压印、金属加工及电镀、印刷、汽车电路衔接系统等6领域外，均可无限期地拥有100％的股权，无需再分配30％的股权给马来土著人士。服务业领域，允许外商投资马保险业的股权由以往规定的30％增加到51％；准许已有营业执照的本地电讯公司的外资股权从目前的30％增至49％，但增加外资股权必须事先得到马能源、电讯及邮政部的批准；允许外资在马股票行中的股权由30％增至49％。 第二、放宽外商投资领域。近年来，马来西亚先后对外商投资行业进行了调整，由原来主要鼓励外商投资制造业和出口导向型产业向农业和物流、旅游等服务业扩展。 第三、放宽外商投资企业的股东构成限制。对于外商投资的上市企业和外商企业增资和扩充马政府鼓励的经营范围的，其董事会成员不再受“必须有当地董事”规定限制。 第四、放宽外商投资企业产品的内外销比例。全面放宽制造业产品内销比例限制，允许所有受内销和出口比例限制的外商投资企业，在无需重组原有股权结构的情况下，向贸工部申请将其产品的50％内销。 第五、放宽外资管制，逐步取消撤资税。 马来西亚鼓励外资投资领域有： 1．新兴工业；2．高科技产业；3．战略性项目；4．研发项目；5．技术转让和培训项目；6．信息通信；7．环保项目；8．航运及运输业；9．农业综合开发；10．旅游会展业(含宾馆服务) 11．设立地区总部和国际采购中心。 泰国 泰国特别重视的行业(企业)有农业及农产品生产加工业、科学技术发展和开发人才资源项目、基础设施建设及公共事业、环境保护及污染处理项目以及生产铸造、金属、电子、软件等其它工业共五大类。 列入鼓励投资的行业种类有：农业及农产品加工业(26种)；矿业、陶瓷及基础金属工业(18种)；轻工业(16种)；金属产品、机械和运输设备制造业(22种)；电子和电子工业(9种)；化工产品、纸张及塑胶业(15种)；服务业及公用事业(21种)等七大类行业。 印度尼西亚 印度尼西亚的外国投资公司要申请土地使用权，必须向县或市政府土地事务局(BPN)提出申请，在评估通过之后，县、市长将对投资者签发土地准字，其副本签发给各有关部门。外国投资公司(PMA)将依据土地准字，开始其购置土地的计划。 文莱 文莱政府除了对石油天然气出口控制以外，对动物、植物、木材、大米、食糖、食盐、文物、军火等少数物品实行出口许可证管理，其他商品出口管制很少。